房屋产权归属有哪些具体规定？

关于房屋产权归属问题，主要涉及以下几个方面的规定：产权类型分为商品房、房改房、经济适用房等不同类别。商品房产权的取得以不动产登记簿记载为准，购房者需完成网签备案和产权登记手续。房改房和经济适用房在转让时需补缴土地出让金等费用后方可转为完全产权。共有产权方面，夫妻婚姻存续期间取得的房产原则上属于共同财产，但婚前个人全款购买且登记在个人名下的除外。对于多人共有的房产，需明确是按份共有还是共同共有，并在产权证上注明各自份额。继承所得房产需先办理继承公证，再由继承人持相关材料申请产权变更登记。若存在多位继承人，需协商确定产权分配方案，无法达成一致的可通过法律途径解决。特别提醒，农村宅基地上的房屋产权与城市商品房存在差异，宅基地使用权不得向非集体成员转让。城镇居民购买农村房屋的合同可能被认定无效。产权纠纷处理时，建议先核查不动产登记信息，收集购房合同、付款凭证等证据材料。若协商不成，可向人民调解委员会申请调解或依法维护权益。- AI整理生成 - 收起