房贷断供了能退房吗？要承担哪些后果？

房贷断供后想退房并非易事，需要分情况看待。如果开发商存在严重违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限，购房者可以依法解除合同并要求退房。但如果是因个人经济原因断供，开发商通常不会同意退房申请。断供会带来一系列连锁反应。银行会将逾期记录报送征信系统，影响今后至少5年的贷款申请。连续多月未还款，银行可能向法院起诉要求一次性偿还全部贷款本息，并查封抵押房产。进入司法拍卖程序后，若拍卖款不足以偿还贷款，购房者仍需补足差额。建议遇到还款困难时，及时与银行协商调整还款计划。部分银行可提供延长贷款期限、暂缓还本等纾困方案。若确实无力继续履约，可考虑自行出售房产偿还贷款，这比被司法拍卖更能减少损失。处理房产问题时，要注意保留所有书面沟通记录，这对后续可能产生的法律纠纷很重要。- AI整理生成 - 收起