房贷断供了能退房吗？要承担什么后果？

房贷断供后想退房并非易事，需要分情况看待。如果开发商存在严重违约行为，比如房屋质量不达标或逾期交房超过合同约定期限，购房者可以依法要求解除合同。但若单纯因个人经济原因断供，开发商一般不会同意退房。断供会产生一系列连锁反应。银行会将逾期记录报送征信系统，影响今后至少5年的贷款申请。超过3个月未还款，银行可能向法院起诉，要求一次性偿还全部贷款本息。若仍无法偿还，法院会拍卖房产，所得款项优先偿还银行贷款，剩余部分才归购房者所有。拍卖价格通常低于市场价，若不足以覆盖贷款，购房者还需补足差额。此外，诉讼费、律师费等额外支出也要由购房者承担。建议遇到还款困难时，及时与银行协商调整还款计划，或通过转按揭等方式缓解压力。实在无力继续供房，可考虑自行出售房产偿还贷款，这比被动拍卖更有利。- AI整理生成 - 收起