没有购房合同的二手房能买卖吗？

二手房交易中购房合同缺失的情况需要谨慎处理。从交易安全角度考虑，购房合同是证明房屋权属和交易内容的核心文件，缺少合同可能导致后续产权登记受阻。实际操作中可分两种情况看待：若卖方确实遗失合同，可要求其先补办相关材料。通常需要卖方携带身份证明到原开发商或不动产登记部门申请合同复印件，并加盖档案查询专用章，其法律效力等同于原件。同时建议买方核查房屋是否存在抵押、查封等限制情况。对于尚未办理网签备案的二手房，需特别注意风险防范。这类房产可能存在一房多卖隐患，买方应通过资金监管账户支付房款，并督促卖方尽快完成合同备案手续。若卖方拒绝提供购房合同，则不建议继续交易。产权清晰的二手房交易必须提供完整的权属证明文件链，购房合同是其中关键环节。买方有权要求卖方出示合同原件或合法替代文件，否则可能影响后续缴税、过户等流程。遇到特殊情况时，可向当地不动产登记中心咨询具体补救措施。- AI整理生成 - 收起