房主突然反悔不卖房了，违约金该怎么算？

在二手房交易过程中，若卖方单方面违约拒绝履行合同，买方有权要求其承担违约责任。违约金的具体计算通常遵循合同约定优先原则，买卖双方签订的购房合同中一般会明确约定违约金比例或金额。若合同约定违约金为总房款的20%，则按此比例执行；若约定为固定金额，则按该金额赔付。当合同约定的违约金低于实际损失时，受损方可要求增加赔偿。比如买方因卖方违约导致多支出购房成本、中介费等，可提供支付凭证主张补偿。反之，若违约金过分高于实际损失，违约方可请求适当减少。司法实践中，违约金一般不超过实际损失的30%为宜。需注意的是，定金罚则与违约金不能同时适用。若买方已支付定金，卖方违约需双倍返还定金后，买方仍可主张赔偿超出定金部分的损失。建议保存好房屋买卖合同、付款凭证等证据材料，通过协商或诉讼途径维护权益。- AI整理生成 - 收起