离婚时有房贷没还清，房子该怎么分？

离婚时涉及未还清房贷的房产分割，需结合购房出资、还贷情况、产权登记等因素综合处理。若房产为婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产并承担剩余房贷，同时向另一方补偿房屋现价值的一半（扣除未还贷款部分）。若协商不成，法院可能判归登记方或实际还贷方所有，并由得房方补偿对方。 婚前购房且登记在个人名下，婚后共同还贷的情况，房产一般归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。具体计算方式为：补偿额=（共同还贷本息÷购房总成本）×房产现值×50%。 若双方均主张房产，可竞价取得；均不主张则可能拍卖后分割价款。需注意，分割房产前应征得贷款银行同意，变更房贷合同主体或结清贷款，否则可能影响分割效力。 实际操作中建议双方协商，必要时可委托专业机构评估房屋价值，确保分割公平合理。- AI整理生成 - 收起