针对问题哥哥在我不知情不同意的情况下,把我的旧房子和宅基地卖给同村人这合法吗法吗?

哥哥在您不知情不同意的情况下,将您的旧房子和宅基地卖给同村人,这一行为不合法。宅基地所有权归农村集体所有,村民仅拥有使用权。宅基地上的房屋属于村民的私人财产,村民有权依法处置。转让条件:宅基地使用权的转让需满足以下条件:受让方须为本集体经济组织成员,且符合宅基地申请条件。转让行为需经本集体经济组织同意,并办理相关审批、过户手续。若您是房屋和宅基地的合法权利人,哥哥未经您同意擅自出售,属于无权处分行为。无权处分行为未经权利人追认或事后取得处分权,合同效力待定或无效。即使哥哥是房屋的共有人或代管人,其出售行为也需遵循法定程序,如经您同意、经集体经济组织同意、办理过户手续等。未履行这些程序,转让行为不合法。若哥哥与买家签订的买卖合同未经您追认,且买家明知或应知哥哥无权处分,该合同可能因违反法律强制性规定或损害您利益而被认定无效。若转让行为被认定无效,哥哥需返还买家购房款,买家需返还房屋和宅基地。若因转让行为给您造成损失,您有权要求哥哥赔偿。若哥哥与买家恶意串通损害您利益,您还可主张他们承担连带赔偿责任。尝试与哥哥和买家协商,要求撤销转让行为、返还房屋和宅基地或赔偿损失。若协商无果,可向法院提起诉讼,请求确认转让合同无效、返还房屋和宅基地或赔偿损失。 收起

这种情况需要从几个方面来看。宅基地属于集体所有，村民只有使用权。根据相关规定，宅基地使用权转让必须经过集体组织同意，且受让人需符合申请宅基地条件。房屋作为个人财产，未经产权人同意擅自出售属于侵权行为。对于农村房屋买卖，买卖双方必须都是本集体经济组织成员。如果哥哥没有获得你的授权，擅自处分你的房产，这种行为在法律上是无效的。你可以向当地乡镇政府或相关部门反映情况，要求确认买卖行为无效。实际操作中要注意收集证据，比如房屋权属证明、宅基地使用证等材料。如果协商不成，可以通过法律途径维护权益。农村房屋和宅基地问题往往涉及历史遗留因素，处理时需要结合当地具体政策。 收起