婚前买的房婚后增值部分算谁的？

婚前个人房产在婚后的增值部分归属需结合实际情况判断。若房产为全款购买且婚后未共同还贷或装修投入，增值部分通常视为个人财产。若婚后存在共同还贷或用家庭资金支付房贷，还贷对应的增值部分可能被认定为共同财产。 对于房产增值的计算，一般参考市场公允价值变化。若双方协商一致，可按比例分割；若协商不成，可通过专业评估确定具体数额。涉及还贷部分时，法院可能根据还贷金额占总房款的比例，结合婚姻存续时长等因素裁量。 需要注意的是，若婚后对房产进行过翻建、装修等重大投入，且资金来源于家庭共同收入，投入部分对应的增值可能影响权属划分。实际操作中建议保留购房合同、还款凭证等原始证据，以便厘清财产性质。 房产问题往往涉及情感与利益平衡，双方理性沟通是基础。必要时可咨询专业人士，结合具体情况制定解决方案。- AI整理生成 - 收起