开发商收了认筹金却违约，该怎么索赔？

关于开发商收取认筹金后违约的情况，购房者可以从以下几个角度维护权益。认筹金本质是购房意向金，开发商若未按约定签订正式合同或开盘销售，属于违约行为。建议先与开发商协商退款，协商过程注意留存书面沟通记录。若协商无果，可向当地住建部门投诉，相关部门会介入调查并督促整改。索赔依据主要看认筹协议条款，若协议中明确约定了违约责任，可直接按条款执行。若协议未明确，根据相关规定，开发商需退还认筹金并支付同期银行存款利息。特殊情况下，如开发商存在恶意欺诈，购房者还可主张双倍返还。实际操作中需注意：认筹金收据、协议原件务必妥善保管；通过银行转账支付的，保留转账凭证；口头承诺尽量转化为文字记录。若涉及金额较大或开发商拒不配合，建议通过司法途径解决，这类案件通常事实清晰，处理周期相对较短。- AI整理生成 - 收起