出租房卖掉后租金该归谁？

房屋买卖与租赁关系涉及物权和债权双重属性。根据相关规定，当产权发生转移时，原租赁合同对新的产权人继续有效，即"买卖不破租赁"原则。租金归属问题需分情况看待：若买卖双方在交易时未对租金进行特别约定，通常以房屋交付日为分界点，交付前的租金归原房东所有，交付后的租金应归属新房东。实际操作中建议注意三点：一是查看租赁合同是否约定租金支付周期，若租客已预付租金，新房东无权要求重复支付；二是交易时双方应在合同中明确租金结算条款，避免纠纷；三是若存在租金押金，需办理相应转移手续。租客方面无需因房东变更而重新签订合同，但有权要求新房东出具产权证明以确认权利义务关系。遇到具体争议时，可参考交易凭证和租赁合同条款协商解决。- AI整理生成 - 收起