离婚协议中孩子的房产怎么分？

离婚时涉及孩子名下房产的处理需分情况讨论。若房产登记在孩子名下，原则上属于孩子个人财产，父母离婚时无权分割。根据相关规定，监护人不得擅自处分被监护人的财产，但为维护被监护人利益的情形除外。若房产是夫妻共同财产但约定未来赠与孩子，离婚时双方可协商处置方式。协商不成的，法院通常会按照照顾子女权益原则判决。比如暂不分割房产，保留为孩子提供居住条件；或一方取得产权后补偿另一方，同时明确孩子居住权。对于贷款未还清的房产，需注意贷款义务与产权分离的问题。即使约定房产归孩子，剩余房贷仍需由父母双方或一方承担。建议在协议中明确还款责任，避免影响孩子权益。实际操作中要注意两点：一是房产登记状态，需核实产证信息；二是书面约定细节，包括居住权、修缮义务等附属条款。若条件允许，可考虑设立信托等财产管理方式，确保孩子长期利益不受父母婚姻变化影响。- AI整理生成 - 收起