亲戚之间分房产要注意哪些关键点？

亲戚之间分房产需要特别注意权属清晰和手续合规。房产作为重要资产，处理不当容易引发家庭矛盾，建议提前做好充分沟通。在分配前要确认房产的共有情况，如果是多人共有，需所有共有人协商一致才能进行分割。办理过户时，要根据房产性质选择合适的方式。常见的赠与和买卖两种方式各有利弊，赠与虽然手续简单但可能涉及较高税费，买卖方式则可能享受一定税收优惠。具体选择哪种方式，需要结合家庭实际情况和当地政策来决定。书面协议必不可少，即便是至亲也要签订明确的分配协议。协议中应当详细列明房产分配方案、付款方式、过户时间等关键条款，最好由所有相关人签字确认。如果房产存在贷款或抵押情况，需要先与银行协商处理方案。税费问题往往容易被忽视，不同分配方式涉及的税费差异较大。建议提前咨询专业人士，了解契税、个人所得税等具体费用，避免因税费问题影响分配进程。如果房产涉及农村宅基地等特殊性质，还要遵守土地管理方面的特殊规定。- AI整理生成 - 收起