一房二卖产权变更的法律规定是什么？

一房二卖涉及产权变更时，关键要看房屋所有权是否已完成转移登记。若卖方已将房产过户给第一位买家并完成登记，第二位买家即使签订合同也无法取得产权，此时第一位买家可要求继续履行合同。若卖方未向任何一方办理过户，两位买家均有权要求履行合同，但需根据合同签订时间、付款情况、占有事实等综合判定优先履行顺序。产权变更的核心在于登记效力。根据相关规定，不动产产权以登记为准，未办理过户登记的一方仅享有债权请求权。若卖方存在恶意违约，买方可主张解除合同、赔偿损失，甚至要求不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿。实践中，建议购房者及时网签备案并催促办理过户，同时留存付款凭证、沟通记录等证据。遇到产权纠纷时，可先协商解决，协商不成可向相关部门投诉或通过法律途径维权。注意查询房屋登记状态，避免购买已网签或抵押的房产。对于开发商一房二卖，还可向住建部门举报其违规销售行为。- AI整理生成 - 收起