签离婚房产平分协议要注意哪些关键点？

离婚房产分割协议需谨慎处理几个核心环节。产权归属方面，若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上归登记方所有；婚后共同还贷部分及其增值部分则需协商补偿。协议中应明确房产现值、剩余贷款金额等基础数据，避免模糊表述。共有房产处置上，双方可选择折价补偿、拍卖分款或继续共有等方式。选择折价补偿时，建议委托专业评估机构出具报告，补偿金额需考虑市场价与剩余贷款差额。若涉及学区房等特殊属性房产，还需在协议中注明学位使用权的分配方案。协议效力层面，必须采用书面形式并由双方签字确认。涉及按揭房产的，需与贷款银行协商变更还款人，否则可能影响协议执行。特别提醒，若存在恶意转移财产嫌疑，相关条款可能被认定无效。建议在专业机构见证下完成协议签署，并同步办理产权变更登记手续。- AI整理生成 - 收起