离婚后卖房，满五唯一怎么认定？

离婚后卖房涉及"满五唯一"认定时，需综合考虑房产取得时间、产权归属及家庭住房情况。若房产为离婚时分割所得，原婚姻存续期间取得房产证的时间可连续计算，即从最初购房日期起算是否满五年。"唯一"住房的认定通常以家庭为单位，需核查卖方当前名下实际拥有的住房套数，若离婚后未新购住房且原房产为唯一产权房，一般可适用税收优惠。 实际操作中需注意：房产分割协议或判决书需明确产权归属，并完成过户登记；若离婚后双方仍共有房产，则需共同确认"唯一"状态。部分地区可能要求提供离婚证明、户口簿等材料佐证住房情况，建议提前向当地税务部门核实具体执行标准。 税费计算方面，若符合"满五唯一"条件，可免征增值税及个人所得税，但契税等其他费用仍需按规定缴纳。若房产未满五年或非唯一，则需按规定缴纳相应税费。不同城市可能存在细化政策，需结合当地规定具体分析。- AI整理生成 - 收起