小产权拆迁房能买吗？有什么风险？

小产权拆迁房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，这类房产的产权证明不同于商品房。购买时需注意： 1. **产权风险**：小产权房无法办理正规商品房产权证，仅能获得乡镇或村集体颁发的权属证明，法律效力有限。若遇征地拆迁，补偿可能优先保障集体成员权益，买家权益存在不确定性。 2. **交易限制**：相关规定明确禁止小产权房向非集体成员出售，即便签订买卖合同，也可能被认定为无效，导致钱房两失。 3. **拆迁补偿**：若房屋被纳入拆迁范围，补偿款通常归属原产权人（集体或农户），买家需依赖与原房主的协议维权，过程复杂且成功率低。 4. **金融配套**：银行一般不接受小产权房抵押贷款，需全款购买，流动性差。 建议：若执意购买，务必核查房屋是否涉及违建，并与卖方明确拆迁权益分配，书面约定违约责任。但总体风险较高，需谨慎权衡。- AI整理生成 - 收起