离婚时房产赠与合同还有效吗？

离婚时房产赠与合同的效力需要结合具体情况分析。若赠与合同在离婚前已完成房产过户登记，受赠方已取得产权，该赠与行为通常具有法律效力。但若赠与合同仅签订未过户，赠与方在权利转移前可撤销赠与，除非合同经过公证或具有公益性质。对于夫妻共同房产的赠与，需注意夫妻共同财产的处理规则。若赠与的房产属于夫妻共同财产，单方赠与可能被认定为无效，除非另一方明确表示同意。若赠与给子女，实践中法院可能倾向于保护未成年人利益，但也要考虑财产分割的公平性。涉及离婚财产分割时，法院会综合考量赠与行为的真实性、房产来源、婚姻存续期间贡献度等因素。若存在恶意转移财产逃避债务的情形，相关权利人可主张撤销赠与。建议保留完整的赠与凭证，必要时通过书面协议明确各方权利义务。- AI整理生成 - 收起