卖房时夫妻财产怎么分割最合理？

房产作为夫妻共同财产时，分割需兼顾法律与情理。若房产登记为夫妻共有，出售所得原则上应均等分配。实际操作中需考虑以下因素：购房资金来源、还贷贡献、婚姻存续期间对房产的维护投入等特殊情形，这些都可能影响分割比例。对于登记在一方名下的房产，若能证明购房资金来源于婚前个人财产或父母明确赠与单方，则可能被认定为个人财产。但婚姻存续期间的共同还贷部分及其增值部分，仍需按共同财产处理。建议双方协商确定分割方案，必要时可委托专业机构对房产价值进行评估。若协商不成，可依据相关规定向法院提起诉讼。需注意保留购房合同、付款凭证、还贷记录等原始材料。对于涉及未成年子女抚养的，法院可能酌情考虑将房产分割与子女居住需求相结合。无论采用何种方式，建议通过书面协议明确权利义务，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起