离婚时房产怎么分？民事诉讼财产分割指南

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚前贷款购房婚后共同还贷的，共同还贷部分及增值部分需补偿另一方。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。房产分割方式可以协商，协商不成由法院判决。法院会考虑双方实际居住需求、子女抚养情况、经济条件等因素。若房产涉及父母出资，需提供出资凭证，可能被认定为借款或赠与。特殊情况下，比如房产证加名但未约定份额，可能视为共同共有。农村宅基地房分割需结合当地政策和集体产权性质。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，必要时可寻求专业机构评估房产价值。处理这类问题时要注意，口头约定难以举证，重要事项尽量书面确认。涉及复杂产权或大额资产的，宜尽早准备相关证据材料。- AI整理生成 - 收起