婚前房子卖了还婚后房贷，这样操作合法吗？

这种情况需要区分不同情形处理。若婚前房产登记在一方名下且无贷款，出售所得款项用于偿还婚后共同房贷，这笔资金性质可能发生变化。根据相关规定，婚前个人财产在婚后形态转化不改变其属性，但若资金混同用于家庭共同生活支出，可能被认定为对共同债务的偿还。婚后房贷通常属于夫妻共同债务，用婚前房产变现偿还需注意资金流向清晰。建议保留完整的交易凭证和资金流转记录，明确款项用途。若双方对财产归属有特殊约定，应当采用书面形式予以确认，避免日后产生纠纷。实际操作中还要考虑房产增值部分的分割问题，婚前房产在婚后的自然增值仍属个人财产，但若婚后有共同还贷或装修投入，另一方可能对增值部分享有一定权益。不同地区司法实践存在差异，需结合具体情况分析。- AI整理生成 - 收起