离婚时房子和房贷全归女方，这样操作合法吗？

离婚时房产和房贷的归属需要结合实际情况判断。若房产为婚前购买且登记在女方名下，婚后共同还贷部分需协商补偿；若为婚后共同财产，双方需达成一致意见并签署书面协议。房贷处理需银行同意变更借款人，否则即使约定归女方，男方仍可能承担连带还款责任。房产过户需完成产权登记变更才生效，仅凭离婚协议无法对抗第三方债权人。操作时要注意保留完整的书面证据，包括离婚协议、银行变更文件等。若存在恶意转移财产逃避债务的情况，相关约定可能被认定无效。建议双方根据财产实际情况协商处理，必要时可寻求专业机构协助拟定具有法律效力的协议。涉及大额财产分割时，务必确保所有手续合法合规，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起