自己盖的小产权房能买卖吗？合法吗？

小产权房是指在集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，通常只有乡镇或村集体颁发的权属证明，而非国家统一的不动产权证。这类房产的买卖存在一定法律风险，需谨慎对待。 从合法性看，相关规定明确禁止小产权房向非集体成员出售。若买卖双方均属同一集体组织，交易可能被认可，但仍无法办理正规过户手续。若涉及非集体成员（如城镇居民购买），交易合同通常会被认定为无效，且无法获得法律保护。 实际操作中，部分地区的买卖行为依赖双方私下协议，但风险极高。例如，遇到拆迁时，买方可能无法获得补偿；卖方也可能以合同无效为由要求收回房产。建议优先考虑具备完整产权的商品房，若确有特殊需求，务必咨询专业机构评估风险，避免财产损失。 需要提醒的是，小产权房无法通过补缴费用转为大产权，其价值主要体现在自住功能，投资属性较弱。任何关于“合法化”的承诺都应保持警惕，相关政策目前并未放开限制。- AI整理生成 - 收起