离婚时夫妻唯一房产怎么卖才合法？

离婚时处理夫妻共有房产需注意合法性。若双方协商一致，可签订书面协议明确房产归属及处置方式，并到不动产登记机构办理过户手续。协议内容应当包括房产分割比例、补偿金额、付款时间等关键条款，避免后续纠纷。如果无法达成一致，可向法院提起诉讼。法院会根据房产来源、出资比例、婚姻存续期间还贷情况等因素进行判决。需要注意的是，若房产登记在一方名下但属于婚后共同财产，另一方仍有权主张权益。处置房产前建议先厘清产权性质，必要时可咨询专业人士。房产过户时需缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。若房产涉及按揭贷款，需先与银行协商变更还款人，或提前还清贷款解除抵押。整个过程需留存好交易凭证、协议文书等材料，确保各环节合法合规。- AI整理生成 - 收起