离婚时房产怎么评估？流程是怎样的？

离婚时房产评估主要涉及价值认定和分割流程两方面。房产价值一般由双方协商确定，若协商不成可委托专业评估机构出具报告，评估时会参考同地段市场价、房屋现状及装修等因素。需要注意的是，评估费用通常由双方共同承担或按比例分摊。房产分割流程需区分不同情况：婚前全款购房且登记在个人名下的房产属于个人财产；婚后共同还贷的房产，还贷及增值部分需协商补偿。若房产登记为夫妻共有，原则上均等分割，但会考虑子女抚养、实际居住需求等因素适当调整。双方达成协议后可到登记机关办理过户，若存在争议则需通过调解或诉讼程序解决。建议在处理过程中保留好购房合同、还款凭证等原始材料。若涉及公积金贷款或特殊产权性质的房产，还需注意相关规定对处置方式的限制。整个过程既要维护自身权益，也要避免过度激化矛盾，尤其在有未成年子女的情况下更需谨慎处理。- AI整理生成 - 收起