法拍房原房东赖着不搬怎么办？

购买法拍房遇到原房东拒不搬离的情况确实棘手，但并非无解。法院拍卖房产时通常会在拍卖公告中明确告知房屋现状，包括是否存在占用情形。竞拍成功后，买受人可凭法院出具的裁定书和协助执行通知书直接办理产权登记，无需原房主配合。遇到拒不腾房时，建议立即联系执行法院申请强制清退。法院有义务在收到申请后采取强制措施，比如断水断电、换锁或协调公安机关介入。实际操作中法院执行力度存在地区差异，部分地区可能需要较长时间协调。若房屋内物品价值较高，法院通常会进行公证清点并指定保管场所。为防范此类风险，参与法拍前务必实地看房，向周边邻居了解房屋占用情况。有些地方法院会提供"交吉拍卖"（保证清空交付）的房产，这类房源虽然起拍价可能略高，但能有效规避后续纠纷。若发现原房东存在恶意对抗执行的行为，可向法院提交证据，情节严重的可能构成拒不执行判决裁定罪。- AI整理生成 - 收起