村集体土地怎么获得使用权

村集体土地获得使用权的方式有多种。一种常见方式是通过家庭承包。农村集体经济组织成员以家庭为单位,依法承包本集体经济组织发包的耕地、林地、草地等。在承包过程中,遵循公开、公平、公正原则,按照规定的程序进行。比如,先由村集体公布土地承包方案,然后组织村民进行投标等竞争行为,最终确定承包农户。承包期限一般较长,像耕地的承包期通常为三十年。还有招标、拍卖、公开协商等方式。对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。这种方式下,承包人需要具备一定的经济实力和经营能力,以确保能有效开发利用土地。例如,某村将一片荒滩通过公开协商的方式承包给一家企业,企业对荒滩进行治理开发,发展生态农业。此外,经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业农村、林业和草原等主管部门批准后,也可以将农村集体土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人。 收起

关于村集体土地怎么获得使用权的问题,根据相关政策法规分析如下:村集体土地获得使用权主要有以下几种方式:1. 家庭承包:以家庭为单位,通过与村集体经济组织签订承包合同,获得土地承包经营权,用于农业生产等。这是农村土地使用的常见方式,承包期限一般较长。2. 招标、拍卖、公开协商:对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包给本集体经济组织成员或其他人,取得土地使用权,从事相关生产经营活动。3. 流转:从拥有土地承包经营权的农户手中,通过转包、出租、互换、转让等合法形式流转获得土地使用权。流转需遵循相关法律法规和政策规定,签订书面流转合同。4. 集体统一经营:村集体经济组织可以将部分土地统一规划、开发和经营,成员可按规定参与收益分配。例如用于兴办企业、建设公共设施等。5. 依法审批:因建设需要使用村集体土地的,需按照法定程序办理审批手续,如经相关部门批准后获得临时或长期的土地使用权,用于特定建设项目。 收起

1. 家庭承包方式: - 农村集体经济组织成员以家庭为单位承包本集体土地。耕地承包期一般为三十年,草地为三十年至五十年,林地为三十年至七十年。 - 通过这种方式,农户可长期稳定使用土地进行农业生产。2. 招标、拍卖、公开协商等方式: - 对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。 - 承包方取得土地经营权后,经依法登记,可取得土地承包经营权证等证书,其权益受法律保护。3. 流转: - 土地承包经营权人可依法将土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转给他人。 - 流转应签订书面合同,明确双方权利义务,受让方获得相应期限的土地使用权,用于农业生产经营等活动。4. 集体经营性建设用地入市: - 符合规划和用途管制的集体经营性建设用地,经依法登记后,可通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。 - 使用者在规定年限内享有土地使用权,期满后可申请续期,实现了集体土地在一定程度上类似国有土地的市场化利用。 收起

村集体土地使用权获取主要通过合法程序实现。集体土地归村集体所有，个人或单位要使用需经法定途径。常见方式包括承包经营、宅基地分配和建设用地审批。对于农用地，村民可通过家庭承包方式取得土地承包经营权，承包期一般为30年，需签订书面合同并向相关部门登记备案。宅基地使用权是农村村民基于集体经济组织成员身份享有的权利，符合条件者可向村委会申请，经乡镇政府审核批准后取得。非本集体成员原则上不能获得宅基地，但部分地区试点允许符合条件的返乡人员通过流转方式取得。集体经营性建设用地入市是近年改革重点，土地需经依法登记并符合规划，通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，最高年限参照同类国有土地执行。使用集体建设用地的，应当召开村民会议或村民代表会议讨论通过，并按规定程序报批。无论哪种方式，使用权人都应按规定用途使用土地，不得擅自改变。涉及土地流转的，需注意流转期限不得超过剩余承包期，流转后不得改变土地所有权性质和农业用途。土地权属争议可协商解决，协商不成可申请政府处理，对处理决定不服的可依法提起诉讼。 收起