拆迁房过户需要注意哪些关键问题？

拆迁房过户涉及几个核心环节需要特别注意。产权清晰是首要前提，务必核实拆迁安置协议、产权证明等文件是否齐全，确认原业主已取得完全产权且无抵押查封等限制。若房产尚在限制交易期内，需等到期限届满才能办理过户手续。税费计算直接影响交易成本，拆迁房往往涉及土地出让金补缴问题。不同地区对拆迁房上市交易有差异化的税费政策，建议提前到不动产登记中心查询具体补缴标准。签订买卖合同时要明确税费分担方式，避免后期纠纷。办理流程方面，买卖双方需共同提交身份证明、产权证书、拆迁安置协议等材料。若为共有产权，需全部共有人到场签字。部分地区对拆迁房过户还有特殊材料要求，例如拆迁办出具的上市交易证明等。特别提醒购房者，某些拆迁安置小区可能存在未办理大产权证的情况，这类房产暂时无法过户。建议在付款前查验开发商是否已完成初始登记，必要时可到住建部门核实项目手续办理进度。- AI整理生成 - 收起