开发商把抵押房卖给我们合法吗？

开发商将已抵押的房产出售给购房者是否合法，需要区分具体情况来看。如果开发商在出售前未告知购房者房屋存在抵押情况，这种行为涉嫌违规。根据相关规定，抵押人转让抵押财产应当及时通知抵押权人，未通知则转让行为可能无效。若开发商隐瞒抵押事实与购房者签订合同，购房者有权要求解除合同并索赔。开发商在销售已抵押房产时，必须如实告知购房者房屋权利受限的情况。实际操作中，部分开发商会用购房款先行解押，这种操作需要资金链绝对安全，否则容易引发纠纷。建议购房者在签约前务必查验房屋登记信息，确认是否存在抵押登记。若发现开发商隐瞒抵押事实，可向住建部门投诉或通过法律途径维权。房屋存在抵押并不绝对影响交易，关键要看开发商是否履行告知义务，以及后续解押流程是否规范。购房者遇到这种情况要保持警惕，必要时咨询专业机构，确保自身权益不受损害。- AI整理生成 - 收起