法拍房到底能不能买？有哪些风险要注意？

法拍房确实存在价格优势，通常比市场价低20%-30%，但潜在风险不容忽视。竞拍前务必实地查看房屋现状，有些法拍房可能存在长期租赁合约，即便拍得房产也可能无法立即入住。还要注意原业主是否配合腾房，实践中遇到过拒不搬离需要强制执行的案例。税费问题需要特别关注，法拍房可能涉及原业主拖欠的物业费、水电费以及土地增值税等，这些费用按规定需由买受人承担。建议提前到房管部门查询房屋档案，确认产权是否清晰，有无抵押或查封情况。部分法拍房存在产权瑕疵，比如小产权房或违规建筑，这类房产无法办理过户手续。资金准备要充足，法拍房一般要求短期内付清全款，多数银行不提供按揭贷款。可以咨询是否有司法拍卖贷等专项产品，但利率通常高于普通房贷。竞拍成功后若反悔，保证金将被没收，还可能面临差价赔偿。建议普通人参与法拍前，最好找专业机构做尽调评估。- AI整理生成 - 收起