新房未装修未入住，物业要收垃圾费和水电公摊费合理吗？

新房即使未装修入住，物业收取垃圾费和公摊水电费具有合理性。物业费通常包含公共区域维护、清洁及基础运营成本，这些支出不会因个别业主未入住而减少。垃圾处理费涵盖小区公共区域垃圾清运，水电公摊则涉及楼道照明、电梯运行等公共能耗，属于全体业主共同承担的范围。根据相关规定，商品房交付后即开始计算物业服务费用，业主不得以未入住为由拒缴基础性费用。但具体费用标准需符合当地物价部门核定的收费标准，物业公司不得擅自提高。若对费用有疑问，可要求物业出示收费依据及明细账目。实际操作中，部分城市对新房空置期物业费有减免政策，但垃圾费和公摊水电费通常不在减免范围内。建议与物业协商确认当地执行细则，同时注意保留缴费凭证以备查验。若发现重复收费或超标收费，可向住建部门反映情况。- AI整理生成 - 收起