小夫妻签房产赠与协议要注意哪些坑？

夫妻间房产赠与需要注意几个关键点。赠与协议必须采用书面形式，明确约定赠与的房产信息、双方权利义务等核心条款，口头约定在法律上难以得到认可。办理赠与手续时，夫妻双方需要共同到不动产登记中心申请变更登记，仅签订协议而未办理过户，赠与行为尚未完成。税费问题容易被忽视。夫妻间的房产赠与虽然可以免征增值税和个人所得税，但契税仍需按规定缴纳，部分地区对直系亲属赠与有契税优惠。若房产存在贷款未还清，需要先结清贷款或取得银行同意才能办理赠与手续。特别要注意的是，如果赠与协议中附加了条件，比如"离婚时房产归受赠方所有"这类条款，可能会被认定为无效。婚后赠与的房产若无特殊约定，原则上仍属于夫妻共同财产。建议在协议中明确赠与房产的性质归属，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起