房子卖了但没过户怎么办？

房产交易中买卖双方签订了合同但未完成过户手续，这种情况确实存在一定风险。从法律角度看，房屋所有权以登记为准，未过户意味着产权仍属原业主。买方虽然支付了购房款，但无法获得法律认可的产权保障。遇到这种情况，建议买方立即联系卖方协商办理过户手续。若卖方拒不配合，可凭购房合同等相关证据向法院提起诉讼，要求强制过户。诉讼过程中要注意收集付款凭证、沟通记录等证据链。对于卖方而言，即便已收取房款，在产权未转移前仍需承担房屋损毁、欠缴税费等责任。为防止此类纠纷，建议交易时选择资金监管方式，约定过户与付款同步进行。若涉及按揭贷款，需确保银行放款与过户衔接妥当。二手房交易最好通过正规中介机构操作，他们熟悉流程能有效规避风险。房产交易无小事，每个环节都要谨慎对待。- AI整理生成 - 收起