房子卖了但没及时过户怎么办？

房产交易中若已完成买卖但未及时过户，需尽快补办手续。买卖双方应携带原购房合同、付款凭证、身份证明等材料，共同前往不动产登记中心申请过户。若卖方拖延配合，买方可通过书面催告要求其履行义务，催告函需明确合理期限。逾期仍不办理的，买方有权向法院提起诉讼，要求强制过户并主张损失赔偿。 值得注意的是，房产未过户期间仍存在风险。例如卖方可能将房产抵押或二次出售，虽然买方可凭合同主张权利，但过程较为复杂。建议交易时通过资金监管账户支付房款，待过户完成后才释放资金，降低风险。若房产存在贷款未结清，需先还清贷款解除抵押才能过户，双方应提前协商还款责任。 对于历史遗留的未过户房产，如原业主已去世，需由其继承人配合办理。若遇继承人拒不配合，可能需通过司法途径解决。实际操作中，各地登记要求可能存在差异，建议提前咨询当地部门了解具体流程。- AI整理生成 - 收起