离婚时自愿放弃共有房产该怎么处理？

离婚时若一方自愿放弃共有房产，需通过书面协议明确约定。双方可签订离婚财产分割协议，详细载明房产归属及补偿条款。该协议需在民政部门备案或经公证机构公证，以增强法律效力。办理房产过户时，需携带离婚协议、产权证等材料到不动产登记中心办理产权变更登记。若房产存在贷款，还需与银行协商变更还款人，避免影响征信。值得注意的是，放弃房产一方应确认自己是否具备购房资格，部分城市限购政策可能影响其后续置业。共有房产涉及按揭未结清的，建议提前与贷款银行沟通还款方案，防止因产权变更触发银行提前收贷条款。- AI整理生成 - 收起