南京市浦口区空置房想要减免物业费,如何操作

南京市浦口区空置房申请减免物业费过程中,可能存在一些法律风险点,以下为您举例说明:1. 物业公司以“合同无约定”为由拒绝减免。如果您的物业服务合同中确实没有关于空置房物业费减免的任何条款,物业公司是可能会以此为由拒绝您的减免申请的。即使您依据《江苏省物业管理条例》第五十四条主张权利,物业公司也可能辩称该条款是“可以”而非“应当”,且强调合同未约定即视为不减免。2. 因超过诉讼时效而无法通过诉讼主张已缴的超额物业费。如果您的房屋符合减免条件,但您在不知情的情况下全额缴纳了多年的物业费,当您后来得知可以减免并向物业公司追讨时,如果自您知道或应当知道可以减免物业费之日起已超过三年(普通民事权利诉讼时效),物业公司可能会以超过诉讼时效为由进行抗辩,导致您无法通过法院诉讼追回多缴纳的物业费。 收起