婚前投资的房产怎么算个人财产？

婚前购买的房产原则上属于个人财产，但需要注意几个关键点。如果购房款全部来自婚前个人资金，且产权登记在个人名下，这套房子就是明确的婚前个人财产。婚后如果用共同收入还贷，配偶对已还贷部分及其增值有权主张补偿。若婚前支付首付婚后共同还贷，离婚时法院通常会将房产判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。房产证加名会改变产权性质，加名行为视为赠与，房产就变成夫妻共同财产。如果父母为子女婚前购房，明确表示赠与子女个人，并保留好出资凭证，这套房也属于子女个人财产。实际操作中建议做好资金流向证明，婚前购房款最好单独存放在一个账户，避免与婚后收入混同。涉及房产分割时，法院会综合考虑购房时间、出资来源、还贷情况、产权登记等因素作出判决。为避免纠纷，可以通过书面协议明确房产归属，但要注意协议内容不能违反相关规定。- AI整理生成 - 收起