分期付款的房子怎么办理过户手续？

分期付款的房子办理过户需要特别注意贷款清偿和产权转移的衔接问题。若房产仍处于抵押状态，需先与贷款银行沟通提前还款事宜，结清剩余贷款后才能解除抵押登记。银行通常会要求出具结清证明，凭此证明到不动产登记中心办理解押手续。房屋买卖双方需携带身份证明、原购房合同、还款凭证等材料共同前往登记机构。若卖方已婚，还需配偶到场签署同意出售文件。登记机构会审核材料真实性，确认无产权纠纷后办理过户登记。此时买方可以选择全款支付或申请新的贷款，若选择后者需重新办理抵押登记。税费方面，卖方涉及增值税、个人所得税等，买方需缴纳契税。具体税率与房屋性质、持有年限等因素相关，建议提前咨询税务部门。整个流程走完通常需要15-30个工作日，期间要注意保留所有缴费凭证和书面材料。若遇到卖方拒不配合等特殊情况，可考虑通过司法途径解决。- AI整理生成 - 收起