买小产权二手房出纠纷该怎么解决？

小产权房交易纠纷处理需要格外谨慎，这类房产本身存在法律风险。小产权房通常指建在集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证。出现纠纷时，首先要核查买卖双方签订的合同条款是否明确约定了产权瑕疵的责任归属。如果卖方存在隐瞒房屋性质等欺诈行为，可以主张合同无效并要求赔偿。实际操作中，建议先通过当地村委会或乡镇政府协调解决，这类房产的权属问题往往需要基层组织的配合。若协调无果，可考虑向法院起诉，但需注意法院可能因产权不完整而难以支持过户诉求。根据相关规定，法院一般会结合合同履行情况、双方过错程度等因素作出裁判。这类交易风险较高，建议购房前务必核实房屋性质，查看建房审批手续是否齐全。若已陷入纠纷，要注意收集付款凭证、沟通记录等证据。相比普通商品房，小产权房维权难度更大，必要时可寻求专业法律意见。- AI整理生成 - 收起