房产证没办下来，离婚时房子怎么分？

房产证尚未办理的情况下，离婚时房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记状态等因素综合判断。若房屋系婚后共同购买，即便未办证，仍属于夫妻共同财产，原则上应均等分割。若系婚前一方购买且已支付全部房款，婚后未追加共同还贷，产权通常归购买方所有。对于贷款未结清的房屋，法院可能暂不处理产权归属，待具备办证条件后再行分割。若双方协商一致，可通过离婚协议约定产权比例，待房产证办理后按约定执行。实际操作中需注意保留购房合同、付款凭证等原始材料，这些将成为分割的重要依据。若房屋涉及父母出资等特殊情况，需根据出资性质判断属于借款还是赠与。婚前父母出资一般视为对子女个人赠与，婚后出资若无明确约定则视为对夫妻双方的赠与。建议双方就房产分割达成书面协议，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起