婚前财产怎么认定？离婚时怎么分？

婚前财产的认定主要看财产取得时间及资金来源。在结婚登记前个人全款购买的房产，通常会被认定为婚前个人财产。如果是婚前支付首付、婚后共同还贷的情况，房产仍归登记方所有，但共同还贷及增值部分需给予对方补偿。离婚时财产分割要区分不同情况。对于明确属于婚前个人财产的房产，原则上不参与分割。但若婚后对房产有共同还贷、装修等投入，非产权方可主张相应补偿。若婚前购房但登记在双方名下，或婚后加名，则可能视为赠与行为，房产会转为共同财产。关于房产分割的具体比例，法院会综合考虑婚姻存续时间、还贷贡献、子女抚养等情况作出裁判。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据，这对认定财产性质非常关键。若双方能协商一致，可通过签订财产协议明确归属，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起