婚前买房首付离婚时怎么分？

婚前买房首付的归属问题主要看资金来源和产权登记情况。如果首付款由一方在婚前全额支付，且房产登记在该方个人名下，通常会被认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，配偶有权就还贷部分及对应增值部分主张补偿。如果婚前双方共同出资首付，即使登记在一方名下，只要能证明出资事实，另一方可主张按出资比例分割。实际操作中需要提供转账记录、协议等证据。婚前父母出资的情况较为特殊，若无明确赠与表示，通常视为对自己子女的赠与。房产登记在双方名下时，不论出资比例如何，原则上按共同财产处理。离婚时协商不成的，法院可能根据实际情况判决分割比例。值得注意的是，部分地区对婚房有特殊裁量标准，比如虽为婚前购买但用于婚后共同生活的，可能酌情考虑生活需求等因素。- AI整理生成 - 收起