离婚后能把房产直接过户给未成年子女吗？

离婚时把房产过户给未成年子女在操作上是可行的，但需要特别注意几个关键环节。父母双方需达成一致意见并签署书面协议，因为未成年子女不具备完全民事行为能力，这类重大财产处置需要监护人共同确认。办理过户时，需要提供离婚协议或法院判决书等能证明房产分配依据的文件。采用赠与方式过户会产生契税和公证费等成本，部分地区还涉及个人所得税问题。如果选择买卖方式过户，虽然可以规避赠与的部分税费，但需要符合当地限购政策。值得注意的是，房产过户给子女后，父母将失去对该房产的处分权，在子女成年之前，除非为了子女利益，否则不能擅自处置该房产。实际操作中还要考虑贷款问题，如果房产尚有未结清贷款，需先结清贷款才能办理过户。各地不动产登记中心对这类特殊过户可能有额外要求，建议提前咨询当地房管部门。未成年子女名下的房产，其父母作为法定监护人只有管理权，不能随意变卖或抵押，这是为了保护未成年人权益的相关规定所要求的。- AI整理生成 - 收起