房改房的产权共有人怎么认定？有哪些具体规定？

房改房产权共有人认定主要依据购房时的家庭关系和出资情况。在房改政策下，原承租公房的职工及其配偶通常会被认定为共有产权人，这与普通商品房有所不同。根据相关规定，房改房购买时登记在夫妻双方名下的，无论是否实际出资都应视为共同财产；若仅登记在一方名下，但配偶能证明共同出资或属于婚姻存续期间购买的，也可主张共有产权。对于其他家庭成员，需要看是否被列为购房时的共同申请人。部分单位在房改时会要求填写家庭共居人员名单，这些人员可能被认定为潜在共有人。实际操作中，共有人认定还需结合购房合同、付款凭证、单位分房档案等材料综合判断。值得注意的是，房改房产权转移时，共有人有优先购买权，处置房产需取得全体共有人同意。产权份额划分方面，若无特殊约定，夫妻共有一般按均等原则处理；涉及多代同堂等复杂情况的，建议通过协商或法律途径明确各自份额。房改房上市交易前，必须完成全部共有人的产权登记手续。- AI整理生成 - 收起