农村房屋产权认定有哪些法律规定？

农村房屋产权认定主要涉及宅基地使用权和房屋所有权两方面。宅基地属于集体所有，村民只有使用权，不能自由买卖。根据相关规定，宅基地使用权人有权在批准的土地上建造住宅，其房屋所有权归建造者所有。农村房屋确权需要提供建房审批手续、宅基地使用证明等材料，向当地不动产登记机构申请办理不动产权证书。在产权认定过程中，需要注意几个关键点：一是"一户一宅"原则，即农村村民一户只能拥有一处宅基地；二是宅基地面积不得超过地方规定的标准；三是城镇居民不能购买农村宅基地和房屋。对于历史遗留问题，比如祖传老宅或超面积建房，各地通常有具体的处理办法，需要结合当地政策办理确权登记。农村房屋继承方面，继承人可以依法继承房屋所有权，但宅基地使用权需结合继承人身份情况确定。非本集体经济组织成员继承房屋后，通常不能进行翻建，房屋倒塌后集体有权收回宅基地。- AI整理生成 - 收起