离婚时房产证和土地证齐全的房子怎么分？

离婚时房产分割主要看房屋的产权性质和取得时间。如果是婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当平均分割。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，则属于婚前个人财产，离婚时不予分割。对于贷款购房的情况，婚前首付部分属于个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值部分需进行分割。实际操作中，取得房产的一方需向另一方补偿共同还贷金额及相应比例的房屋增值款。若双方协商不成，法院通常会判决房屋归登记方所有，同时由登记方支付补偿款。房产证和土地证齐全的房屋，分割时需注意两证登记的产权人信息。若涉及产权变更，需双方携带离婚协议或判决书到不动产登记中心办理过户手续，并按规定缴纳相关税费。特别提醒，若房产涉及未成年子女权益，分割时需优先保障子女居住需求。- AI整理生成 - 收起