有房贷的夫妻离婚后怎么办理房产除名？

离婚后涉及房贷的房产除名需要分情况处理。若房产登记在双方名下且贷款未结清，银行通常不允许直接变更借款人，需先结清剩余贷款才能办理产权变更。实际操作中，双方可协商由一方继续偿还贷款并保留房产，待贷款结清后凭离婚协议或法院判决书，到不动产登记中心办理过户手续。如果暂时无力结清贷款，双方可通过补充协议约定房产归属和还款责任，但需注意这种约定不能对抗银行债权。建议在离婚协议中明确记载房屋处置方案和违约责任，避免后续纠纷。对于公积金贷款购房的情况，还需与当地公积金管理中心协商变更还款人事宜。办理除名手续时，需准备身份证、离婚证、离婚协议或判决书、原借款合同等材料。部分地区要求双方到场确认，若一方拒不配合，可通过法院强制执行程序处理。需要注意的是，产权变更可能涉及契税、个税等费用，具体标准各地有所不同。- AI整理生成 - 收起