民法典第716条：房屋转租或转借怎么算合法？

房屋转租或转借是否合法需要结合具体情况分析。根据相关规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，这种情况下转租行为是合法的。如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。转租时需要注意几个关键点：原租赁合同必须明确允许转租，或者承租人已取得出租人书面同意。转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，转租价格明显高于原租金且未合理说明的，可能被认定为违规行为。次承租人造成房屋损坏的，承租人仍需向出租人承担责任。实际操作中建议保留好出租人同意转租的书面证据，重新签订规范的转租协议，明确各方的权利义务。若原租赁合同明确禁止转租，则任何转租行为都构成违约。特殊性质的房屋如公租房、廉租房等另有规定的，需遵循特别管理要求。- AI整理生成 - 收起