离婚时房产怎么分？法院判决标准是什么

离婚时房产分割主要看房产的购买时间、出资情况和产权登记情况。婚前一方全款购买且登记在自己名下的房产属于个人财产，离婚时通常不分割。婚前一方首付婚后共同还贷的房产，法院可能判归登记方所有，但要补偿对方还贷及增值部分。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，一般均等分割。法院判决时会综合考虑各方实际贡献、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素。如果房产涉及父母出资，需要看出资性质是借款还是赠与，以及是否有明确约定。对于农村宅基地房屋，还要考虑集体经济组织成员身份问题。实际操作中，法院会优先照顾抚养子女一方和无过错方的权益。房产分割方式可以是实物分割、折价补偿或变价分割。若双方都主张房屋所有权，法院可能根据实际居住需要、还贷能力等情况判定。需要注意的是，房产证上有第三人名字的情况需要另案处理，不能直接在离婚诉讼中分割。- AI整理生成 - 收起