离婚时把房产留给子女该怎么操作？

离婚时将房产留给子女需要夫妻双方协商一致，并依法办理相关手续。若房产属于夫妻共同财产，双方需签订书面协议明确约定将房产赠与子女，这份协议最好经过公证以增强法律效力。如果房产仍有贷款未结清，需要先与银行协商变更还款主体或结清贷款，因为多数银行不允许直接变更产权给未成年人。对于已还清贷款的房产，夫妻可携带离婚协议、身份证明等材料到不动产登记中心办理过户手续。若子女未成年，房产登记在其名下后，父母作为监护人需代为管理，但不得擅自处置该房产。需要注意的是，部分地区对未成年人名下房产的份额有限制性规定，办理前建议咨询当地登记部门。如果一方事后反悔，另一方可以凭生效的离婚协议向法院起诉要求履行。为避免纠纷，建议在协议中明确约定过户时间、违约责任等条款。房产过户可能涉及契税、增值税等费用，具体税费标准与房屋年限、面积等因素相关。- AI整理生成 - 收起