小区地下车位没产权证，到底归谁所有？

小区地下车位的权属问题需要结合具体情况分析。地下车位通常分为两种类型：一种是计入公摊面积的车位，这类车位属于全体业主共有；另一种是未计入公摊面积且开发商单独取得规划许可建设的车位，开发商可保留所有权。判断车位权属的关键在于查看初始规划文件和面积测绘报告。如果地下车位在购房时已计入公摊面积，业主支付的房款中已包含这部分成本，那么车位应当归全体业主共同所有。若开发商能证明车位建设成本未分摊至房价，且已取得相应审批手续，则可主张所有权。实际操作中，不少开发商通过长期租赁形式变相出售无产权车位，这种做法存在法律风险。购房者遇到此类情况时，建议要求开发商出示规划审批文件及面积测绘资料，必要时可向相关部门查询备案信息。对于权属存在争议的车位，业主可通过业委会与开发商协商，或依法主张权益。- AI整理生成 - 收起